6 izb.rodinný dom s POZEMKOM 1112 m2 v tesnej blízkosti lesa

Exkluzívne ponúkame na predaj 6 izbový rodinný dom s POZEMKOM 1112 m2 v obľúbenej lokalite Bratislavy v prostredí lesov MALÝCH KARPÁT - v mestskej časti RAČA.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej a tichej štvrti Rače, v tesnej blízkosti lesa, mimo hlavného dopravného ťahu v zástavbe rodinných domov. Novému majiteľovi ponúka ideálnu kombináciu rodinného bývania v prírode no zároveň s pohodlným a rýchlym prístupom do centra mesta vzdialeného len 8 km.

SAMOSTATNE STOJACI DVOJPODLAŽNÝ a PODPIVNIČENÝ, 6 IZBOVÝ rodinný dom s ÚŽITKOVOU PLOCHOU 394 m2 ponúka: 3 spálne, hosťovskú izbu, pracovňu, obývaciu miestnosť s KRBOM so vstupom na TERASU a ZÁHRADU, priechodný kuchynský a jedálensky priestor s veľkoformátovými oknami s VÝHĽADOM na ZÁHRADU, vstupom na terasu, 3 kúpeľne, 4 toalety, 3 šatníky, dvojgaráž, technickú miestnosť, slovenskú izbu, sklad, práčovňu, množstvo úložného priestoru - v suteréne domu.

Priestranná terasa s GRILOM, ktorá plynule nadväzuje na dennú časť domu ponúka nádherné výhľady do celej záhrady, priestranné sedenie - ideálne na podvečerné grilovačky či stolovanie na čerstvom vzduchu. Terasová markíza zabezpečuje zatienenie aj ochranu pred miernym dažďom.

Starostlivo udržiavaná okrasná záhrada s dospelou vegetáciou, trávnikovými kobercami, EXTERIÉROVÝ BAZÉN s protiprúdom poskytuje dostatok priestoru na relax aj aktívny odpočinok.
Samozrejmosťou je záhradné osvetlenie, automatický zavlažovací systém a praktická studňa.

KOMFORTNÉ PARKOVANIE v dvojgaráži 32 m2 s elektrickými bránami + ďalšie 2 parkovacie miesta na nádvorí pozemku so zámkovou dlažbou.

VYBAVENIE:
- vykurovanie plynovým kotlom Buderus (6 ročný ) + zásobník TÚV
- prevažne podlahové kúrenie v kombinácii s radiátormi, v kúpeľniach + rebríkové radiátory
- klimatizačná jednotka
- domový vrátnik
- kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi SIEMENS: indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, digestor, umývačka riadu, kuchynský drez BLANCO
- okná drevené s izolačným dvojsklom
- vchodové bezpečnostné dvere drevené
- interiérové dvere drevené
- schodisko z bukového dreva s kovovým zábradlím
- podlahy: dubové vlysy, veľkoplošné parkety, keramická dlažba
- elektronická brána, 2 x elektr. garážová brána.

Všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia.
Obvodové murivo z tehál hr. 40 cm + zateplenie min. vlnou 10 cm v r. 2010.
Strešná krytina Tondach.

LOKALITA
Rodinný dom je situovaný mimo hlavného dopravného ťahu, nachádza sa v bezprostrednej blízkosti lesa ( pešou chodzou len 3 min. ), ale zároveň jeho poloha umožňuje rýchle dopravné napojenie do centra mesta dvojprúdovou cestnou komunikáciou, MHD je pokrytá električkovou a autobus. linkou. Okrem cesty máte k dispozícii aj čoraz populárnejšiu vlakovú dopravu, v Rači sa nachádzajú 2 železničné stanice.
Z hľadiska služieb poskytuje miestna časť Rača kompletnú občiansku vybavenosť, nájdete tu až 4 základné školy, matersk