Novostavba nadštandardného rodinného domu - pohodlné bývanie

Typ: Rodinný dom
Ulica: xxx
Obec: Bratislava-Vajnory

Interné ID - 140

 

Ponúkame na predaj novostavbu rodinného  domu v Bratislave – mestská časť Vajnory.
Výstavba domu bola aktuálne zahájená v mesiaci september 2022.
 
Rodinný dom bude situovaný v zastavanom území obce - v pôvodnej obývanej ulici s kompletnou občianskou vybavenosťou - výborná lokalita.

Rodinný dom bude samostatný, dvojpodlažný ( 1.NP a obytné podkrovie ), nepodpivničený, so sedlovou strechou , ktorá bude pokrytá škridlou ( tvrdá červená krytina ).
Podlahová  plocha domu je 106,85 m2 ( 1.NP 55,6 m2, podkrovie 51,25 m2 ).

Pred domom bude vytvorená spevnená plocha vhodná na parkovanie.
Výmera parcely vrátane zastavanej plochy je cca 194 m2.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

1.NP – výmera 55,6 m2 - pozostáva zo zádveria, oproti vstupu je situované schodisko, pod schodiskom je k dispozícii komora.
Spoločenská časť ( vpravo od vstupu ) má otvorenú dispozíciu s kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou s prístupom na terasu. Výmera terasy bude 16 m2.
Vľavo od vstupu sa nachádza technická miestnosť a  kúpeľňa s WC.

Podkrovie – výmera 51,25 m2 - pozostáva z chodby, kúpeľne s WC, 3 samostatných nepriechodných izieb, v dvoch izbách je k dispozícii šatník.

Rodinný dom bude postavený z tehly HELUZ 25 cm, zateplený polystyrénom, okná budú hliníkové s prípravou na tienenie -  7 komorové 3-sklá, strešné okná budú drevohliníkové.
Stropy železobetónové, podlaha  izolant na 1.NP bude 10cm, na  2.NP bude kročajova izolacia 3cm .
Zdroj kúrenia – tepelné čerpadlo – teplovodné podlahové kúrenie ( 2 termostaty ), v kúpeľniach rebríkový radiátor.
V dome bude  príprava na alarm, videovrátnik.
V podkroví bude príprava na klimatizáciu.
K dispozícii budú rozvody na fotovoltaiku (zhotovená fasádna omietka so zateplením s predprípravou na fotovoltaiku - výroba elektrickej energie).
Rozvody TV a internetu v každej izbe
Pozemok bude oplotený – kombinácia murovaného plotu a pletiva so zeleňou.

Energetický certifikát bude A0+.
Predpokladané náklady na bývanie  veľmi prijateľné, približne 90 eur/mesiac
V dome je prípojka vody, elektriny,  kanalizácie.

K dispozícii je možné pripojenie na internet.
Dom sa predáva v stave "holodom": omietky, potery, zásuvky, vypínače, vymaľované na bielo, príprava na alarm,  videovrátnik, klimatizáciu, rozvody na fotovoltaiku, oplotenie, terasa - železobetónová doska bez povrchovej úpravy , predpríprava na tienenie.  V cene je zahrnutá brána s oplotením od ulice a spevnená plocha na parkovanie.

Na pozemku  sa môže - v prípade záujmu klienta -  nachádzať aj garáž pre 2 autá, strecha garáže  sedlová s využiteľným podkrovím ( pomurnica vo výške 1,3 m – voľný priestor ).
Výmera garáže  2 x 27,7 m2.

Bratislava – mestská časť Vajnory poskytuje nádherné bývanie v kľudnej lokalite s vidieckou atmosférou, tiež s kompletnou občianskou vybavenosťou: škôlka, škol