5-IZB. RD S GARÁŽOU, PRÍSTREŠKOM, FOTOVOLTIKOU

Ponúkam Vám v zastúpení realitnej kancelárie a predávajúceho na predaj priestranný nízkoenergetický rodinný dom v krásnej, pokojnej horskej časti Malých Karpát mesta Modry v časti Harmónia na Okružnej ulici. Postavený je na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 1083 m2, ktorý je zároveň členený na 4 elementy života voda, oheň, vzduch a zem. Jeho umiestnenie umožňuje, aby bolo zachované súkromie a zároveň preslnenie celodenným slnkom.

Opis domu a technologické vybavenie:

Modrene riešený rodinný dom je vybavený nadštandardnými prírodnými materiálmi a technológiami. Dom je dvojpodlažný s čiastočným podpivničením, kolaudovaný v roku 2018. Podlahová plocha domu vrátane jeho príslušenstva je 287,47 m2 z čoho dva balkóny tvoria 27 m2. Navyše je vonkajšia drevená terasa o výmere 23 m2. Napojený je na vodu a elektrinu v kombinácii s vlastnou fotovoltaickou hybridnou elektrárňou, má vlastnú 12 m3 žump a 6 m3 zbernú nádobu dažďovej vody na polievanie záhrady. Dom je murovaný z tehly zn. Heluz, má drevený krov pokrytý minerálnou vlnou a Fatrafolom, okná domu sú plastové s trojsklom s vonkajším polepom, zateplenie domu je polystyrénom hrúbky 20 cm a 12 cm. Vykurovanie domu je kombinované v dennej časti podlahové, v izbách radiátormi. Druhou alternatívou vykurovania domu je krbová piecka.

Dispozícia domu:

Prevádzka domu je rozdelená na 3 funkčné časti, dennú, nočnú a skladovo-technickú. Pri hlavnom vstupe je priamo prístupná denná časť a centrálnou schodiskovou komunikáciou domu sa dostanete do nočnej časti situovanej na 2. nadzemnom podlaží a skladovo-technickej časti domu situovanej v suteréne domu. V priestrannej dennej časti domu sa nachádza kuchyňa, ďalej jedáleň s obývacou izbou s výstupmi na spoločnú terasu a príslušné sociálne zázemie. Kuchyňa je orientovaná na JV, obývacia časť s jedálňou na JZ do prekrytého bezbarierového balkóna prechodného k terase. Dominantou obývacej izby je elegantná piecka. Nachádza sa tu aj prvá izba. Na 2 nadzemnom podlaží prístupnom cez centrálne schodisko je situovaná nočná časť s 3 izbami, šatníkom a príslušným sociálnym zázemím.

Popis častí domu a miestností:

1.PP. rodinného domu (podlahová plocha 53,17 m2):
- spevnená prestrešená plocha,
- sklad (pinpongáreň),
- technická miestnosť,
- chodba so schodiskom,
- špajza,
- sklad.

1.NP. rodinného domu (podlahová plocha 73,61 + plocha prekrytej terasy 13,50 m2):
- vstupná chodba,
- schodisko,
-kuchyňa,
- jedáelň s obývacou izbou,
- pracovňa,
- kúpelňa,
- WC,
- prekrytá terasa,
- vonkajšia terasa.

2.NP. rodinného domu (podlahová plocha 78,69 m2 + plocha balkóna 13,50 m2):
- schodisko,
- chodba,
- izba,
- 2 izby s výstupom na spoločný balkón,
- šatník,
- kúpelňa,
- WC.

Parkovanie pre autá (podlahová plocha garáže 18 m2 + plocha prístrešku 39 m2):
- samostatná garáž 18 m2,
- prístrešok pre dve autá.

Cena 548 000